Önsöz.................................................................................. 7
Kısaltmalar........................................................................ 17
Birinci Bölüm
3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 18. MADDESİNE GÖRE ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ
I. ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ......................................... 19
A. Giriş................................................................................. 19
B. İmar Uygulaması Tarihçesi.................................................... 22
C. İmar Uygulamasıyla İlgili Yasa Hükümleri.................................. 25
D. Tanımlar........................................................................... 27
E. Genel Açıklama................................................................... 32
F. Islah İmar Uygulaması......................................................... 67
1. 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/C Maddesi Uyarınca Islah İmar Uygulaması 67
2. 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/C Maddesi Uyarınca Parselasyon Yapılmasında Uyulması Gereken İlkeler 77
3. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak İmar Uygulaması ile 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/c Maddesi Uyarınca Yapılan Islah İmar Plânı Uygulaması Arasındaki Farklar 86
G. Ek Madde-1 Uygulaması....................................................... 92
H. 2981 Sayılı Yasanın 10/b Maddesi Uygulaması........................... 96
I. İmar Uygulamasının Hangi Yasa Maddesine Göre Yapılacağı Hususu 100
İ. Büyükşehir Belediyelerinin İmar Uygulaması Yetkisi
II. İFRAZ-TEVHİD İŞLEMLERİ
A. İfraz-Tevhid, Tescil Ve Şüyuun İzalesi
B. Kamulaştırmadan Arka Kalan Kısımlar
II. 18. MADDEYE GÖRE İMAR UYGULAMASI....................... 106
A. İmar Uygulamasına Özet Bakış............................................. 107
B. Arazi ve Arsa Düzenlemesi Sırasında İşlem Safahatı................... 108
C. İmar Uygulamasını Yapacak Müellifler..................................... 110
D. İmar Uygulamalarının Dayanağı İmar Plânları........................... 110
E. Düzenleme Sahalarının Tespiti ve Sınırı.................................... 120
F. Düzenleme Sırasında Korunacak Yapılar.................................. 126
G. İmar Uygulaması (Parselasyon)............................................ 128
H. 18. Madde Uygulamasında Temel İlkeler................................ 136
I. Hamurlaştırma Yapılması...................................................... 143
İ. İmar Uygulamalarında Gayrımenkul ve Mütemmim Cüz.............. 144
J. Özel Durumu Olan Taşınmazlar
K. Sit Alanında İmar Uygulaması
III. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP)............................ 156
A. Düzenleme Ortaklık Payı ile Kamuya Kazandırılabilecek Alanlar...... 165
B. Kamuya Ait Gayrimenkuller ve Kapanan Kadastral Yollar............ 172
C. Düzenleme Ortaklık Payı Oranına Ait Esaslar............................. 179
D. Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi Yapılamayacak Parseller........... 187
E. Daha Önceden Terk Yapılmış Parsellerdeki DOP Kesintisinde Dikkat Edilecek Hususlar 192
F. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı ve Kamulaştırılacak Alanın Hesabı... 200
G. Düzenleme Ortaklık Payından Fazla Çıkan Miktarın Sağlanması...... 205
IV. DAĞITIM - TAHSİS....................................................... 208
A. İmar Uygulamasına Giren Kadastro Parselinin Dağılımı................ 208
B. İmar Uygulaması Sırasında Düzenleme Sahası Şu Alanlardan Oluşur 209
C. İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımına İlişkin Esaslar........ 212
V. İMAR PARSELİ OLUŞTURULMASI.................................. 216
A. 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/c Maddesi, Ek Madde 1 ve 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak İmar Uygulamalarında Mülkiyet Durumuna Göre İmar Parsel Tahsis Şekilleri 230
B. İmar Uygulamaları (Parselasyon) Sırasında Aynı Yerden İmar Parseli
Verilmesini Engelleyen Zorunluluk Halleri.................................... 239
1. Hukuki Zorunluluk............................................................................ 247
2. Teknik Zorunluluk............................................................................. 250
3. Fiili Zorunluluk................................................................................... 258
VI. İMAR UYGULAMASI SIRASINDA PARSEL DÜZENLEME - DAĞITIM AŞAMALARINDA HAZIRLANAN CETVELLER................................................................... 261
A. Özet Cetveli..................................................................... 261
B. Tahsis Cetveli................................................................... 264
C. Ada Dağıtım Cetveli............................................................ 264
D. Kadastro Ayırma Çapı......................................................... 264
E. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Hesap Cetveli.......................... 265
F. İmar Uygulaması Sırasında Düzenlenen Cetvellere Bakılarak Kadastral Parselden İmar Parseline Kadar Olan Yolun (Cetvellerin) Takip Edilmesi................................................... 265
VII. İMAR UYGULAMASINDA DEĞER KORUNMASI (EŞDEĞER) 268
VIII. PARSELASYON USULÜ İŞLEMLERİ............................ 271
A. Parselasyon Plânlarının Düzenlenmesi..................................... 271
B. Parselasyon Plânlarının Onayı ve Kontrolü................................ 274
C. Kadastro Yapılmayan Yerlerdeki Düzenleme İşleri..................... 277
İkinci Bölüm
İMAR UYGULAMASINA İDARİ DAVA AÇILMASI YÜRÜTMENİN DURDURULMASI - İPTAL VE YÜRÜTMENİN DURDURULMASI KARARLARININ UYGULANMASI
I. YARGILAMA USULÜ....................................................... 279
A. Genel Olarak İdari Yargı...................................................... 279
B. İptal Davası Açılması.......................................................... 281
C. Dava Dilekçesinin Şekli........................................................ 294
1. Dava Dilekçelerine Eklenecek Belgeler................................................ 299
2. Dava Dilekçelerinin Verileceği Yerler................................................... 299
3. Aynı (Tek) Dilekçe ile Dava Açılması Hali............................................. 300
D. Görev............................................................................. 303
1. İmar Uygulamalarına İlişkin İşlemlere Karşı Açılacak Davalarda Görevli
Mahkeme......................................................................................... 314
2. Tescil Sonrası Tapu Kayıtları Üzerine İhtiyati Tedbir............................ 321
E. Yetki Sorunu..................................................................... 322
1. Genel Olarak..................................................................................... 322
2. İdari Yargıda Yetki Kuralının Kamu Düzenine İlişkin Olması................... 328
3. Genel Yetki....................................................................................... 330
4. Taşınmaz Mallara ve Yerel Yönetimlere İlişkin Davalarda Yetki............. 332
5. İmar Uygulamalarında Yetkili Mahkeme.............................................. 335
F. Ehliyet............................................................................. 335
1. Taraf (Hak) Ehliyeti........................................................................... 336
2. Fiili Ehliyeti........................................................................................ 336
3. Tüzel Kişilikler.................................................................................... 337
a. Hak Ehliyeti.................................................................................... 338
b. Fiil Ehliyeti...................................................................................... 338
c. Fiil Ehliyetinin Kullanılması................................................................ 338
4. İdari Yargıda Subjektif Ehliyet........................................................... 338
G. Süre............................................................................... 356
1. Dava Açma Süresi............................................................................ 356
2. Sürelerle İlgili Genel Esaslar................................................................ 357
3. Görevli Olmayan Yerlere Başvurma................................................... 357
4. İdari Makamların Sükûtu................................................................... 358
5. Üst Makamlara Başvurma................................................................. 359
6. İptal ve Tam Yargı Davaları............................................................... 359
7. İdari Yargıda Dava Açma Süresinin Özellikleri...................................... 375
8. İmar Uygulamalarına Karşı Açılacak Davalarda Dava Açma Süresi....... 376
9. İmar Uygulamalarına İlişkin Davalarda Diğer Süreler........................... 382
H. İmar Uygulaması Hakkında Yeterince Bilgi Sahibi Olunabilmesi İçin Gerekli
Belgeler............................................................................ 383
II. YÜRÜTMENİN DURDURULMASI KARARI....................... 384
A. Yasa Hükümleri................................................................. 384
B. Yürütmenin Durdurulması.................................................... 385
C. Temyizde Yürütmenin Durdurulması...................................... 394
D. Genel Olarak Yürütmenin Durdurulması Kararının Uygulanması..... 395
III. YÜRÜTMENİN DURDURULMASI VE İPTAL KARARLARININ
İNFAZINDA YAŞANAN SORUNLAR................................ 398
A. Yürütmenin Durdurulması ve İptal Kararlarının Uygulanması......... 398
B. İmar Uygulamasına Dayanak Alınan İmar Plânının İptal Edilmesi Halinde
Uygulama......................................................................... 413
C. İptal Davası Açılmasının Diğer Taşınmaz Maliklerine Etkisi............. 418
D. İmar Uygulaması Sonrasında Tazminat Durumu....................... 418
E. İmar Uygulamasında Başlıca Hukuka Aykırılık Nedenleri............... 421
Üçüncü Bölüm SONUÇ VE ÖNERİLER......................... 425
Dördüncü Bölüm
EKLER
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ........................................ 429
Dava Dilekçesi Özetleri............................................................ 429
II. BAĞLI MEVZUAT........................................................... 481
İmar Kanunu....................................................................... 481
İmar Kanununun 18’inci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi
ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik........................................... 501
3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği 521
3290 Sayılı Kanun ile Bazı Maddeleri Değiştirilen ve Bazı Maddeler Eklenen
2981 Sayılı Kanunun Uygulanmasına Dair Yönetmelik..................... 551
Yararlanılan Kaynaklar..................................................... 567
Kavramlar Dizini............................................................... 571
İdari Yargı > İdare Hukuku Yayınları > Arazi ve Arsa Düzenlemeleri > Hukuki Açıklama
Diğer Hukuki Açıklamalar
